Quem mora fora do Brasil costuma descobrir a importância da procuração quando a negociação imobiliária já está em andamento. Surge então uma dúvida aparentemente simples: basta fazer uma procuração online e nomear alguém no Brasil?
A resposta curta é não. Existem instrumentos diferentes, com finalidades diferentes. Em 2026, o ambiente digital brasileiro avançou bastante: o gov.br ampliou recursos de procuração eletrônica, a Receita Federal mantém autorizações digitais para acesso a seus serviços e o sistema e-Notariado permite atos notariais online. Isso facilita a vida de quem está a milhares de quilômetros de distância, mas não significa que uma única procuração digital sirva para qualquer etapa de uma compra de imóvel.
O primeiro erro é confundir procurações diferentes
A procuração eletrônica do gov.br é voltada ao acesso a serviços públicos integrados à plataforma. A autorização da Receita Federal, por sua vez, permite que outra pessoa utilize serviços digitais fiscais em nome do titular. Essas ferramentas são úteis, mas não devem ser tratadas automaticamente como substitutas de uma procuração pública destinada a representar alguém em um negócio imobiliário.
Para atos notariais e patrimoniais, existe outro caminho. O e-Notariado permite a prática de atos notariais online, inclusive procurações públicas, com identificação, videoconferência e assinatura digital. O Código Nacional de Normas do CNJ também disciplina a procuração pública eletrônica e estabelece regras de competência do tabelião.
Outra alternativa continua sendo a procuração lavrada em repartição consular brasileira no exterior. O próprio portal do Governo Federal informa que a procuração consular é o instrumento pelo qual uma pessoa concede poderes a outra para praticar atos ou administrar interesses no Brasil. O governo também recomenda verificar, em cada caso, se o órgão ou instituição que receberá o documento exige procuração pública ou aceita instrumento particular.
O ponto central não é o formato: são os poderes concedidos
Uma procuração pode ser perfeitamente válida e ainda assim não servir para o ato pretendido. Isso acontece quando os poderes descritos são genéricos ou insuficientes para assinar determinado contrato, escritura, receber valores, representar o comprador perante cartório ou praticar outra etapa específica.
Quem compra um imóvel à distância precisa mapear a operação antes de emitir o instrumento. Se haverá assinatura de escritura, financiamento, pagamento por representante, registro, entrega de chaves ou atuação perante uma construtora, os poderes necessários podem variar.
Por isso, o texto da procuração não deve ser improvisado. O ideal é confirmar previamente com o tabelionato, instituição financeira, registro de imóveis, construtora ou profissional jurídico envolvido quais poderes serão exigidos. Essa checagem evita descobrir, no meio da operação, que o procurador está no Brasil, mas não tem autorização suficiente para concluir uma etapa.
Pagamento também precisa ser organizado antes da assinatura
Outro ponto que costuma aparecer junto com a procuração é o envio dos recursos. O Banco Central informa que um não residente pode pagar um imóvel no Brasil por diferentes caminhos, entre eles ordem de pagamento ao vendedor, uso de reais mantidos em conta no Brasil ou remessa ao procurador, que poderá contratar a operação de câmbio em nome do remetente e efetivar o pagamento conforme a estrutura adotada.
Na prática, isso mostra por que procuração, contrato e fluxo financeiro não devem ser planejados separadamente. O caminho do dinheiro precisa ser compatível com a documentação, com a identificação das partes e com as exigências da instituição responsável pela operação de câmbio.
Comprar no litoral catarinense sem estar presente exige processo, não improviso
Para quem analisa imóveis em Itapema ou em outras cidades do litoral catarinense morando fora do país, a distância aumenta a importância de uma rotina organizada. Visita por vídeo, conferência documental, definição prévia de quem pode representar o comprador, validação do instrumento de procuração e planejamento da transferência de recursos formam uma sequência.
O Guia BusqueCasa existe justamente para reunir orientações práticas para quem precisa entender esse processo antes de tomar decisões. E uma equipe local com experiência regional, como a Solmar Imóveis, pode ajudar a coordenar informações do imóvel e da negociação com os profissionais responsáveis pelas etapas jurídicas, bancárias e registrais.
A procuração não deve ser vista como um atalho burocrático. Ela é uma peça de governança da compra. Quando os poderes, o formato e a finalidade estão alinhados, o comprador ganha algo valioso para quem está longe: previsibilidade.
