Para o brasileiro que vive fora do país, comprar um imóvel no litoral catarinense pode atender a mais de um objetivo ao mesmo tempo. O apartamento pode servir como patrimônio no Brasil, lugar para férias ou para um eventual retorno e, nos períodos em que estiver desocupado, entrar no mercado de aluguel por temporada.
Em Itapema, essa combinação ganha um componente importante: a cidade está inserida em uma das regiões turísticas mais procuradas de Santa Catarina e em um Estado que apresenta indicadores de segurança acompanhados oficialmente e mantém operações específicas de reforço policial no litoral durante os períodos de maior movimento.
Para quem administra patrimônio a milhares de quilômetros de distância, esses dois fatores — demanda turística e segurança — precisam ser analisados juntos.
Segurança também faz parte da decisão de investimento
Quando se fala em imóvel para quem mora no exterior, segurança não significa apenas a preocupação com criminalidade.
Ela interfere na experiência de quem vai utilizar o apartamento, na tranquilidade da família que passa férias no Brasil, na atratividade da localização para hóspedes e até na facilidade de administrar o patrimônio à distância.
Santa Catarina mantém uma estrutura pública de acompanhamento de indicadores por meio do programa Segurança em Números, da Secretaria de Estado da Segurança Pública.
Além da estrutura regular, durante o verão o litoral recebe reforço das forças de segurança. Itapema está entre os municípios contemplados oficialmente pela Operação Estação Verão, criada justamente para atender regiões que recebem um aumento significativo de visitantes na alta temporada.
Isso não significa que uma cidade seja livre de ocorrências ou que um comprador possa deixar de avaliar bairro, prédio, acesso, portaria e características específicas do imóvel. Significa que existe uma estrutura institucional que precisa fazer parte da análise — e não apenas uma percepção subjetiva de que determinado lugar “parece seguro”.
O mesmo imóvel pode ser usado e gerar renda na temporada
Esse é outro ponto particularmente interessante para brasileiros que vivem fora.
Imagine uma família morando nos Estados Unidos ou na Europa e vindo ao Brasil algumas semanas por ano. Em vez de manter o apartamento fechado durante os demais meses, existe a possibilidade de disponibilizá-lo para locações de curta duração.
Itapema possui demanda turística fortemente concentrada no verão, feriados e períodos específicos do calendário. Estudos sobre o turismo no litoral catarinense mostram o peso econômico da temporada, enquanto plataformas especializadas em locação de curta duração apontam um mercado ativo na cidade.
Mas existe uma diferença importante entre ter demanda turística e ter rentabilidade garantida.
Não são a mesma coisa.
Aluguel por temporada depende do imóvel e da gestão
Dois apartamentos na mesma cidade podem apresentar desempenhos completamente diferentes.
Localização, distância da praia, quantidade de hóspedes permitida, vagas de garagem, conservação, mobiliário, ar-condicionado, qualidade das fotos, avaliações, política de preços e administração interferem diretamente no resultado.
Também existe sazonalidade. Janeiro pode ter comportamento muito diferente de maio ou agosto.
Por isso, para quem mora fora, a pergunta correta não é apenas: “Quanto consigo cobrar por diária?”
É preciso perguntar também: “Quem vai administrar isso quando eu estiver fora do Brasil?”
Check-in, check-out, limpeza, manutenção, atendimento ao hóspede, pequenos reparos e acompanhamento do apartamento precisam funcionar sem depender da presença do proprietário.
Para quem vive no exterior, a localização ganha outro peso
Um comprador que pretende morar permanentemente em Itapema pode aceitar características que não seriam ideais para temporada.
Já quem pretende combinar uso próprio e locação precisa pensar nos dois públicos.
Um imóvel próximo da praia, comércio, restaurantes e serviços pode facilitar a vida da própria família durante as férias e também ser mais prático para hóspedes. Por outro lado, preço de compra, condomínio e custos de manutenção precisam entrar na mesma conta.
É justamente aí que conhecer a cidade deixa de ser detalhe.
Quem está escolhendo um apartamento a partir de Boston, Lisboa ou Londres não consegue avaliar pessoalmente cada rua, distância ou dinâmica de um bairro. Visitas por vídeo, análise da localização e acompanhamento de uma equipe local ajudam a reduzir essa diferença de informação.
No caso de Itapema, a Solmar pode cumprir esse papel presencial, apresentando imóveis, localização e características reais da região para compradores que não estão no Brasil.
Para entender melhor o processo de aquisição à distância, o Guia para comprar imóvel no Brasil morando no exterior reúne os principais pontos que precisam ser avaliados antes da decisão.
Um patrimônio no Brasil que não precisa ficar parado
A lógica mais interessante não é simplesmente “comprar um apartamento para Airbnb”.
É mais ampla.
Para determinados brasileiros que vivem no exterior, o imóvel pode funcionar como patrimônio no Brasil, residência de férias, possível moradia futura e ativo disponível para locação durante parte do ano.
A segurança da região ajuda a compor essa decisão. A força turística cria a possibilidade de exploração por temporada. E uma boa gestão local torna possível administrar tudo isso mesmo quando o proprietário está em outro país.
Nenhum desses fatores, isoladamente, garante retorno financeiro.
Mas juntos eles explicam por que Itapema merece entrar no radar de quem vive fora e procura um imóvel que tenha utilidade agora, sem deixar de fazer sentido para seus planos futuros.
Para conhecer a cidade e comparar imóveis disponíveis, também é possível acessar a página de imóveis em Itapema.
